Галерея «Метеорит» — космодром для бизнеса

На круглом столе «Южный Урал после метеорита», проходившем в октябре 2013 года на замечательном озере Тургояк, я предложил построить отель в форме следа болида, чтобы создать для Челябинска яркий визуальный бренд и привлечь в город туристов (статья Станет ли Челябинск метеоритной столицей мира?).

Позже я пришел к выводу, что такое «летящее здание» может быть построено на принципе вантового моста (см. Укрощение метеорита).

Эта идея активно обсуждалась в прессе и Интернете со всем спектром мнений — от положительного до резко критического:

• Сотрудник NASA предложил построить в Челябинске отель «Метеорит»: плюсы и минусы
• Проект летящего отеля: мнения и оценки

Критика сортируется на несколько тезисов:
1. Это технически невозможно построить.
2. Это будет дорого стоить, поэтому такое здание никогда не окупится.
3. Западный турист не поедет в такую даль, поэтому такой отель прогорит.
4. Наклонные полы неудобны.

Я много думал над откликами и, не согласившись с первыми двумя пунктами, согласился с последними. Действительно, поток туристов — явление сезонное, да ещё и зависящее от международной политики и десятков других факторов. Безусловно, предлагаемое здание может внести большой вклад в оживление туризма — иностранного и местного, но совсем не обязательно ставить окупаемость проекта в зависимость от туристических настроений.

Правильнее сориентировать «метеоритное здание» на нужды и запросы самих челябинцев — горожан и бизнесменов. Я предлагаю построить в «метеоритном стиле» городской центр, который будет местом притяжения для всех южноуральцев. Здесь любой сможет приятно и с пользой провести время. Этот центр будет совмещать в себе магазины, рестораны, кинотеатры, концертный зал, бары, офисы, летние террасы и парк.

Первый такой центр был построен в Милане в 1877 году: Galleria Vittorio Emanuele II (Галерея Виктора Эммануила II).

Эта итальянская торговая галерея стала мировой достопримечательностью.

Позже такие галереи распространились по всему миру. В честь своего миланского прародителя, до сих пор вполне живого и процветающего, они называются итальянским словом «galleria», а не английским «gallery», означающим картинные и архитектурные галереи.

Помните — в фильме «Терминатор-2» робот-полицейский находит юного Коннора возле игровых автоматов в местной «галерее»? Эта «галерея» как раз и представляет собой многофункциональное здание с офисной, торговой и развлекательной зоной.

Подобные упомянутой галерее из фильма, такие здания успешно функционируют в сотнях стран и в тысячах городов мира. В Москве тоже есть подобные центры. Владельцы сдают их помещения в аренду — и эти многолюдные галереи всегда полны представителями успешного бизнеса: те, у которых дела идут неважно, съезжают в более дешевое место. В Челябинске тоже есть аналогичные центры, но специализированные главным образом на торговле и развлечениях, а в метеоритном здании будет возможность оборудовать элитные офисы и даже апартаменты, которые будут находиться в эксклюзивно необычном месте.

Окупаемость здания зависит от его площади, которая предлагается арендаторам. Сразу возникает опасение, что в дорогостоящем висячем здании много площади не создашь, значит, и окупаемость его будет в «подвешенном» состоянии. Здесь есть логичный выход, который заключается в создании не одного здания, а целого гармоничного комплекса, включающего многоэтажную наземную часть, которая содержит немало площади, обычной по стоимости.

Предположим, что в здании-метеорите будет 5 тысяч квадратных метров бизнес-площади и себестоимость его будет в 2-3 раза выше, чем у обычного здания такой же площади (по оценке челябинского эксперта, руководителя компании «IBC-недвижимость» Станислава Ахмедзянова). Зато в наземной части комплекса разместится помещений на 25 тысяч квадратных метров по обычной цене. В общем итоге, комплекс предложит арендаторам 30 тысяч квадратных метров площади по средней стоимости, которая всего на 20-30% выше обычной. Но, несмотря на «традиционную» наземную часть, комплекс по-прежнему останется необычным и даже уникальным — и бизнес в нем с лихвой окупит небольшое повышение стоимости аренды, тем более, что самые дорогие помещения будут находится в самом престижном месте, в буквальном смысле, — на высоте!
По предварительным расчётам, сдача в аренду 30 тысяч квадратных метров принесет собственнику здания до 10 миллионов долларов в год. Для сравнения: аналогичная по площади синяя высотка на улице Кирова стоила 45 миллионов долларов и окупаемость этого здания составляет, по оценкам, 7 лет. Таким образом, комплекс метеоритного здания может обойтись в 100 миллионов — и быть окупаемым за разумные сроки. Сейчас бессмысленно обсуждать в деталях стоимость и реалистичность такого здания — нужен конкурс архитектурных проектов с оценкой их окупаемости (можно поставить условие определенной цены проекта) — и только после этого можно принимать решение о дальнейших шагах. Поставить крест на проекте заранее, на основании интуитивных ощущений или смутного житейского опыта — на это большого ума не надо. Для этого вообще никакого ума не надо.

Обсудим техническую сторону проекта, насколько это возможно на нынешнем этапе. Вантовые мосты — хорошо разработанные и легко рассчитываемые конструкции, причем отечественные мостостроители обладают уникальным опытом постройки вантовых мостов — именно в России создан рекордный в мире по длине пролета (1104 метров) вантовый мост на остров Русский. Высота пилонов этого моста – 320 метров. Тросы держат металлическую пролетную конструкцию весом в 23000 тонн — что побольше, чем все обсуждаемое здание. Срок службы тросов – 100 лет. По весу материалов и сложности конструкции, к предлагаемому вантовому зданию гораздо ближе совсем не рекордный вантовый мост, построенный в Адлере опять-таки отечественными мостостроителями. Основной пролет моста – 300 м, высота пилона – 86 м, вес стальных конструкций 4900 тонн, железобетонных – 8900 тонн. Вантовые мосты отличаются высокой надежностью к нагрузкам, поэтому в Белграде есть вантовый железнодорожный двухколейный мост, легко выдерживающий вес двух тяжелых поездов, даже когда они встречаются на мосту. Сейчас в мире и в России наблюдается настоящий бум строительства вантовых мостов — их строят в Москве, Петербурге, Казани и в других городах.

Посмотрим на схему на рисунке (вверху слева). Верхние (красные) тросы держат на весу жесткую металлическую конструкцию (черные жирные линии). Эта конструкция, опирающаяся на один железобетонный пилон, представляет собой классический вантовый мост, который наклонен к горизонтали под небольшим углом, что не влияет на равновесие и прочность конструкции. Концы пролетов нашего «моста» висят в воздухе, и чтобы нейтрализовать их возможные поперечные колебания из-за ветра, можно ввести нижние (синие) тросы, которые образуют с центральной конструкцией жесткий треугольник, не подверженный колебаниям. Такой прием используют при постройке дельтапланов, где нижние тросы прочно закрепляют центральную несущую балку аппарата — и автор на личном опыте убедился в надежности и прочности такого решения.

Несмотря на наклонность здания, все этажи будут в нём горизонтальны — как хорошо видно из эффектных эскизов, подготовленных дизайнерами туристического портала КАРТА74.рф. В нём нет наклонных полов! В реальности внешняя стеклянная облицовка будет хорошо прятать практичную горизонтальность этажей. Состыковка внутренних горизонтальных уровней и внешней наклонной обшивки здания не составляет принципиальных трудностей. Здание должно быть достаточно легким — в нем будет много просторных помещений в виде ресторанов, конференцзала и концертной студии. Логично было бы сделать внутри здания открытое пространство вдоль лестниц и эскалаторов, типичное для торговых галерей. Оно позволит горожанам увидеть наклонное здание изнутри под необычным ракурсом — а заодно уменьшит вес здания.

Концертный зал в виде шара с панорамным остеклением и диаметром ровно в 20 метров представляет собой своеобразный макет в натуральную величину для астероида, который взорвался над Челябинском 15 февраля 2013 года и имел, по данным учёных, диаметр 19.8 метров до входа в атмосферу. Это особенный зал — зрители в нём размещаются по нескольким ярусам, как в Большом театре. На каждом ярусе стоят столики, а перед залом работает бар. В дневное время зал функционирует как телевизионный бар с впечатляющим видом на город и воду — и с трансляцией телеконцертов, телепередач или телефильмов на большом плазменном экране. Зал прекрасно подходит для всевозможных вечерних цветомузыкальных концертов, танцевальных и телевизионных шоу. Сквозь стеклянные стены зал будет излучать в вечерний Челябинск волны света и хорошего настроения. А если учесть, что этот уникальный зал может висеть над водой и отражаться в ней, то зрелище будет просто феерическим.

С нижним тросами совмещаются прозрачные видовые галереи, похожие на стеклянные трубы в парижском аэропорту Орли. Они соединяются с верхней видовой площадкой и позволяют обойти по периметру все метеоритное здание, получив совершенно бесплатное удовольствие от видов Челябинска с большой высоты. Видовые галереи служат также аварийными пожарными выходами при случае пожаров в основной части здания. Обязательная многоэтажная парковка сделает посещение городского центра удобным и разгрузит общую проблему парковки в центре города.

Предлагаемая Галерея «Метеорит» будет первым вантовым зданием в мире, но вполне возможно — не последним. Места в центрах крупных городом мало, опыт эксплуатации челябинского вантового метеоритного здания может показать перспективность вантовых и подвесных зданий вообще. И тогда вантовые здания смогут экономить дорогую городскую поверхность, фактически ее удваивая в месте строительства здания. В умеренном варианте, верхние вантовые этажи домов смогут выступать над зелеными зонами, водой или дорогами (в тесном Амстердаме стены домов традиционно слегка наклоняются над тротуарами, выигрывая для верхних этажей драгоценные метры пространства).

Полагаю, что Галерея «Метеорит» не должна строиться за счет городского бюджета. Оно вполне может стать коллективным суперпроектом самых успешных бизнесменов и компаний Челябинска. Список совладельцев здания будет своеобразным и престижным «Кто есть кто?» Челябинска. Конечно, город, как заинтересованная сторона, должен поддержать этот проект землей и административным ресурсом. Не надо навязывать проект челябинцам — надо, чтобы горожане сами поддержали эту идею. Как это сделала команда интернет-портала КАРТА74.рф, оказавшая проекту Галереи «Метеорит» энергичную информационную и дизайнерскую поддержку.

Галерея «Метеорит» не будет ни самым высоким и ни самым длинным строением на планете, зато она будет самым длинным в высоту или самым высоким в длину зданием мира — и, безусловно, одним из самых оригинальных и зрелищных. Уверен, что постройка такого уникального комплекса окупится вдвойне: вырастут не только капиталы инвесторов, но чувство гордости жителей за свой город. Способность к реализации ярких архитектурных проектов — это показатель экономического и творческого здоровья города.